l’essentiel
La promesse de rendements locatifs était trop belle pour être vraie. Pendant des années, Jean-Claude Vergnes, l’une des figures du cabinet l’Immeuble, une agence immobilière toulousaine, est suspecté d’avoir créé et profité d’un système pyramidal. La section financière de la PJ l’a placé en garde à vue ce mardi. Trois complices présumés, ont également été compris.

Pour convaincre les plus grosses fortunes de Haute-Garonne de placer leurs économies dans ses projets immobiliers, il promet des retours sur investissements très importants. Mais le château de cartes a fini par s’écrouler. Jean-Claude Vergnes, l’un des directeurs historiques du « cabinet l’Immeuble », agence immobilière toulousaine réputée, s’est réjoui en garde à vue mardi. Trois autres hommes ont aussi été interrogés jusqu’à hier après-midi. « Ils sont suspectés d’exercice illégal de la profession de banquier et d’escroqueries », précise le notaire de la République. Les auditions sont gérées par la section financière de la direction territoriale de la police judiciaire (DTPJ).

Un système pyramidal

L’enquête démarre en janvier 2020. À cette époque, la police judiciaire reçoit un signalement anonyme pour dénoncer les agissements de certains membres du Cabinet l’Immeuble, situé rue Saint-Rome à Toulouse. Des lors, les fonctionnaires procèdent à des vérifications. Et les primers éléments recueillis confirment leurs doutes : au moins un des représentants de cette enseigne haut-garonnaise aurait financé des projets immobiliers en toute illégalité.
À force de multiplier les surveillances et les écoutes, la DTPJ dessine une organisation. A votre tête, Jean-Claude Vergnes, déjà impliqué dans d’autres affaires judiciaires. Cet homme et ses associés auraient créé plusieurs sociétés civiles (SCI) avec lesquelles ils auraient lancé des projets immobiliers.
Pour financer tous ces nouveaux logements, pas besoin de banque. Cet homme d’affaires aurait directement été sollicité de richesses particulières rencontré par le bouche-à-oreille. Et pour les convaincre de donner leur argent, il leur aurait garanti un retour sur investissement, avec des revenus locatifs à hauts rendements, situés entre 7 et 10 %.
Jusqu’à présent, tous ces financiers auraient reçu les indemnités promises. Mais les policiers se sont aperçus que cet argent ne provenait pas toujours de l’immobilier (!). Les administrateurs de ces sociétés civiles ont en fait créé un système de Ponzi. Chaque nouvel investisseur peut rembourser les personnes arrivées avant lui dans ces projets immobiliers. Plus de 150 investisseurs sérieusement concernés.
Avec les interpellations requises cette semaine, l’empire construit par Jean-Claude Vergnes et ses associés pourraient connaître un sérieux coup d’arrêt. Et les derniers entrants pourraient ne pas récupérer leurs mises de départ. Le tableau de justice est un préjudice colossal, plus de 20 millions d’euros.

Un séisme dans le milieu

« Je dénonce le fait que l’on puisse traiter un suspect comme un suspect. Je dénonce qu’on assimile mis en cause et coupable », crie Me Simon Cohen, l’avocat d’un des trois « associés » de Jean-Claude Vergnes. Selon nos informations, le client de Simon Cohen a pu signaler au parquet les dégradations illégaux de Vergnes, dès le mois de février 2020. Mais il est revenu aujourd’hui soupçonné de complicité.
L’audition de Jean-Claude Vergnes, défendue par Me Denis Boucharinc, aurait fourni quelques réponses. Ce mercredi, à la suite de ces gardes à vue, l’homme d’affaires et les trois autres suspects, représentés par Mes Simon Cohen, Thomas Herin-Amabile et Jérôme Carles ont été remis en liberté, en attendant les réquisitions du parquet de Toulouse. Ce dossier risque de provoquer un séisme dans le milieu immobilier.

Rédacteur, Auteur, Journaliste

Gabriel Durant est un journaliste et écrivain français spécialisé dans la région Occitanie. Né dans la ville de Perpignan, Gabriel a toujours été passionné par l'histoire, la culture et la langue de la région. Après avoir étudié la littérature et le journalisme à la Sorbonne, il a commencé à écrire pour le site web Vent d'Autan, où il couvre un large éventail de sujets liés à l'Occitanie. En plus de son travail de journaliste, Gabriel est également un romancier accompli.

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